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想开一家电玩城,应该如何选址?
http://www.chinaamuse.com  作者: 发布时间:2018-5-3 10:33:07 关注: 我要评论

提到电玩城的选址,很多人第一反应是开在当地最繁华的商业圈,但好地段不一定能带来好生意,选址这件事在具体操作层面上是大有讲究的。

一、大位置

电玩城的选址可以从大位置和小位置两个方面考虑。我们首先从大位置层面来看。

不同等级的城市在选址上有不同的考量。一线省会城市拥有数量众多的商业中心,因此可以选择覆盖当地的第一商业中心、次级商业中心和城郊商业中心等。举个例子,风云再起在南京拥有多家门店,有的开在全南京最繁华的新街口,有的开在夫子庙附近的水游城,还有的开在江北的弘阳广场,从江南到江北,全面覆盖南京这座城市多个地段的商业中心。

与一线省会城市相比,地级市的商业圈数量少一些,可以选择将电玩城开在第一商业中心、次级商业中心。比如风云再起的苏州店开在当地最繁华的观前街,深圳店则开在知名的华强北商圈。除了传统的商业中心以外,还可以考虑当地新兴的商业中心。传统的商业中心店铺位置抢手且租金较高,因此可以考虑目前未被看好但不远的将来有很大发展潜力的商业中心。

县级市的话,由于当地商业圈数量有限,消费者数量也相对较少,所以选择开在当地最繁华的商业中心即可。

上面说的是宏观的选址思路,下面介绍下在选址过程中会遇到的一些具体问题

首先是判断当地商圈的消费者构成情况。电玩城选址的侧重点是要看消费能力和客流量。有些商业圈有消费能力,但没有稳定的客流量,例如大学城周边商圈,大部分学生平时都忙于学业,有消费能力但没有时间,另外节假日和寒暑假时学生都回家了,更加没有人去电玩城。有些商业圈有客流量,但不具备相应的消费能力,例如大型工业区附近,工业区里面的打工一族想娱乐但消费能力不高。

我们都知道电玩城的主要客户群体是年轻人,其实年轻人只是一个大范围的群体,其中还可以再进行细分。像风云再起就将目标客群定位为有一定消费能力的都市时尚青年人,这样在接下来的选址过程中就可以重点关注都市时尚青年人聚集的商圈。例如风云再起上海店开在了人民广场商圈,这里拥有多家购物中心,集小商品销售、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体,是年轻白领和学生休闲消费的主要区域,为门店汇聚了尽可能多的目标客群。

其次是商业中心的把握。全国的商业地产品牌很多,我们首先要评估这些商业地产开发商的综合实力。那些资源整合不足,品牌落位规划欠缺的购物中心乐意敞开怀抱迎接你,但你敢去吗?那些前期经营不当,后期改造的物业也要慎重选择。开发商的实力不够、专业性不强会对于电玩城的后期经营会有直接影响。因此可以优先考虑像万达、恒隆、华润置地等这种全国范围内知名度高的大型开发商。另外还要结合当地的实际情况,很多当地的老牌商业中心如上海的百联、深圳的茂业、杭州的银泰等,他们在当地的拥有较高的知名度,可以选择与他们合作。

总结下来,在考虑入驻哪家商业中心时,优先选择全国连锁、区域连锁、以及地方商业龙头性质的地产品牌,这些商业中心本身就带有一定的品牌凝聚力,可以给电玩城带来更多的人流量,也容易与商业中心内的其他商家做联合营销。

二、小位置

确定入驻哪家商业中心后,我们再来看看在小位置层面上该如何选择。

前面说过电玩城选址的侧重点是要看客流量,因此千万不能为了省租金而租赁高层。如果是开在当地商业中心互动性强的楼层,可以选择负一楼至六楼。因为商业中心同一楼层针对类似消费群体,所以将电玩城开在餐饮娱乐互动性强的楼层,可以使得客流与销售的转化率达到最大化,慎选百货、零售等经营业态不同的楼层。在楼层具体位置上,优先选择电梯口附近的店铺位置,那些虽然是在商业中心但位置偏僻人流量不大的门店要慎重选择。

如果是选择当地的商业街、传统步行街的门面,那么就要选择负一楼至三楼。

开电玩城,对所处的路段大有讲究,并不是道路越宽,经营的情况就越好,一般街面宽度小于16米的街道两旁的电玩城,经营效果是最好的。

三、店面面积

不同等级的城市对店面的面积有不同要求。一线省会城市的客流量大,如果店面太小的话,店内容易人满为患,也没有办法摆放更多的游艺机台,这样会影响玩家的游戏体验。三四线城市的客流量与前者相比是有限的,如果店面太大的话,既浪费店内面积和租金增加成本,还会给玩家造成一种人气不旺的感觉,不能更好地吸引到更多的玩家。

因此一般建议一线和省会城市的门店面积是1000~2000平米;地级市的门店面积是800~1500平米;县级市的门店面积是600~1000平米。这样可以满足当地的客流需求,又能最大化地降低成本。

在选择店铺场所形式时,店面越宽越好,这样可以获得更多的品牌展示面积,能够将电玩城的主题元素放到最大,这样消费者进入所在楼层后,第一眼就能看到电玩城的店面,对其印象更加深刻,品牌形象也随之建立起来了。例如风云再起的店面陈设就是大面积的主题色加上奇奇LOGO,独特的建筑外形、鲜明的招牌、光彩夺目的照明装置、宽敞的电玩城入口、诱人的宣传海报等等能吸引消费者的视线,形成深刻的品牌印象。反之如果店铺场所的横幅窄而长度很深,在较远的距离不易看清电玩城的标志,不仅给玩家带来不便,同时也影响游艺机台的销路。

四、租金

前面说过电玩城选址时不能为了省租金而租赁高层,但也不能一味追求高客流量而选择高租金的店面,这样就大大增加了开店成本。为了将成本控制在一定的范围内,一般建议选择租金价格为8元/平方(使用面积)/天以内,这个价格是包含物业费在内的。

五、当地的消防要求

由于电玩城的装饰材料可燃物质多,用电设备多,人员较为集中,一旦发生火灾,便极易造成严重的人员伤亡和财产损失,因此一定要注意消防安全工作。选址时要查看所在的商业中心是否通过当地的消防部门验收。电玩城的装修设施、动线设计、员工消防培训等等,均要严格按照当地的消防要求来。

六、当地的文化部门要求

按照国家文化部门的要求,电玩城附近200米内不得有中小学校,因此在选址时要注意这一点。

另外电玩城虽然应有不同特色以显示出其独特风格,但也要注意造型与色彩的整体效果,不宜与周围商业环境的气氛相差过大。电玩城这种主打时尚、潮流元素的游戏游艺娱乐场所,应该开在年轻人聚集的商业圈。

风云再起是国内领先的室内游戏游艺娱乐场所品牌,现有30余家门店,覆盖多个省会城市或区域中心城市。通过20多年的努力,风云再起积累了丰富的经营管理经验,特别是在选址方面,有专业的团队对所在城市的商业圈进行全方位深层次考量,确保每新开一家店都能引领当地的游戏游艺娱乐潮流。此外风云再起还为加盟商提供装修、开业、店铺运营、管理人员培训等环节的培训指导,让加盟商开店更加省心。

自2017年开放全国招商项目以来,已有多个加盟商选择与风云再起合作。随着国家对游戏游艺娱乐行业的大力扶持,未来风云再起还将再创高峰,热忱欢迎广大加盟商前来洽谈合作加盟事项,抓住现在的有利时机,实现共赢!

(本文由风云再起特约供稿)

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